ÚstínadLabemDnes.cz
ÚstínadLabemDnes.cz » Zprávy » Vaše zprávy » Článek v rubrice Bydlení, dům a zahrada

Jak správně zvyšovat nájemné pomocí inflační doložky

17.08.2019
Zvyšování nájemného má svá pravidla, která je pronajímatel povinen dodržovat. Pronajímatel si může zajistit pravidelné zvyšování nájemného přidáním inflační doložky do nájemní smlouvy. Řada běžně užívaných inflačních doložek je však z hlediska zákona neplatná. Jak má tedy taková doložka vypadat? Jak jinak lze nájemné zvýšit? A jak je to s růstem plateb za služby spojené s užíváním bytu?
Ilustrační snímek | Foto pixabay.com
Obecně platí, že nájemné může být z důvodu inflace zvýšeno buď na základě pravidel obsažených v občanském zákoníku, nebo dohodou mezi nájemcem a pronajímatelem. Dohoda má přitom před zákonem přednost.

Co se týče zvyšování nájemného dohodou, nejčastěji se jeho výše zvyšuje pomocí takzvané inflační doložky obsažené v nájemní smlouvě. Jedná se o smluvní ustanovení, ve kterém je uvedeno, že nájemné se zvyšuje podle míry inflace. "Doložka je však platná jen v případě, že je v ní jednoznačně uvedeno, kterou konkrétní inflací se řídí, tedy například jedním z indexů spotřebitelských cen zveřejňovaných Českým statistickým úřadem," uvádí Eduarda Hekšová, ředitelka spotřebitelské organizace dTest, a dodává: "Dále v ní musí být určeno, k jakému datu bude docházet ke zvyšování nájemného. Zvyšovat nájemné pomocí inflační doložky lze přitom jen jednou ročně, typicky se tak děje k 1. lednu příslušného roku nebo k datu výročí uzavření nájemní smlouvy."

Ke zvyšování nájemného pak dochází automaticky, tedy pronajímatel nemusí nájemce k placení zvýšeného nájemného vyzývat, ovšem měl by tak učinit v rámci slušnosti, aby předešel budoucím problémům. Nájemce by se tedy neměl spoléhat na to, že když pronajímatel na zvýšení zapomene, stačí, pokud bude platit nájemné v původní výši. Ovšem ostražitý by měl být i pronajímatel, částky odpovídající rozdílu mezi zvýšenou a původní výší nájemného se promlčují v tříleté promlčecí době.

Jiná pravidla pro zvyšování nájemného platí v případě, že se nájemné zvyšuje po provedení stavebních úprav, které vedou ke zlepšení podmínek bydlení nebo úspoře energií. V takovém případě lze nájemné zvýšit podle pravidel občanského zákoníku, přičemž se při určení zvýšení vychází z nákladů účelně vynaložených na stavební úpravy.

"V naší poradně se setkáváme také s dotazy týkajícími se zvyšování plateb za služby spojené s užíváním bytu. Zde platí, že platby za služby by měly odpovídat skutečným nákladům na ně. Lze je tedy zvýšit jen při růstu cen, a inflační doložkou tedy nelze platby za služby zvyšovat," uzavírá Eduarda Hekšová.
Zdroj: dTest
Sdílet: Sdílet na Facebooku Sdílet na Google+ Sdílet na Twitteru

Ministr vnitra Jan Hamáček: pošty v malých obcích rušit nebudeme

Ministr vnitra Jan Hamáček (ČSSD) se sešel s předsedou Sdružení měst a obcí ČR Františkem Luklem. Tématem schůzky byla situace v České poště. ...

Zaměstnanci Skupiny ČEZ věnovali po dvanácté čas dobré věci

24.09.2019 | Z regionu

Čas pro dobrou věc mají za sebou zaměstnanci Skupiny ČEZ na severu Čech. V Ústeckém kraji věnovali jeden svůj pracovní den Dětskému domovu v Mašťově, ...

Ministryně Maláčová: Dětské jesle budou opět dostupné a výhodné pro rodiče, zaměstnavatele i stát

23.09.2019 | Zpravodajství

Z dětských skupin se stanou opět jesle. Počítá s tím novela zákona o jeslích, kterou představila 23.9. ministryně práce a sociálních věcí Jana Maláčov ...

ČEZ Teplárenská zahájila dodávky tepla na severu Čech

19.09.2019 | Z regionu

Topná sezona 2019/20 začala 19. září naplno pro společnost ČEZ Teplárenská, a. s., ze Skupiny ČEZ na severu Čech. Právě dnes bylo celodenní vytápění s ...

Dopravní nehoda osobního auta a vlaku v Chomutově

19.09.2019 | Krimi

Dnes 19.9. v 8:55 jednotka HZS ÚK ze stanice Chomutov a železniční jednotka vyjely k dopravní nehodě osobního auta a vlaku na přejezdu v Kmochově ulic ...



Úterý 24.9.2019
Ústecký kraj
Další regiony »






O nás, kontakty | Přidat firmu | Nabídka našich služeb | Partneři portálu | Inzerce-Dnes.cz | Práce v ČR | InfoDnes.cz
InfoDnes.cz
Sdružení regionálních portálů

Kraj Vysočina
HavlíčkůvbrodDnes.cz
JihlavaDnes.cz
TřebíčDnes.cz

Liberecký kraj
LiberecDnes.cz

Ústecký kraj
ÚstínadLabemDnes.cz

Plzeňský kraj
PlzeňDnes.cz

Jihočeský kraj
ČeskéBudějoviceDnes.cz

Jihomoravský kraj
BrněnskoDnes.cz

Olomoucký kraj
OlomoucDnes.cz

Zlínský kraj
ZlínDnes.cz

Moravskoslezký kraj
OstravaDnes.cz

Copyright © 1/2009-2019 M+MP spol. s r.o. InfoDnes.cz | Webdesign & webprogramming © PD | RSS
Tento web používá cookies, jeho dalším používáním s touto skutečností souhlasíte. Další informace najdete zde.