ÚstínadLabemDnes.cz
ÚstínadLabemDnes.cz » Zpravodajství » Zprávy

Ombudsman: Záruka obce místo kauce pro pronajímatele by mohla vyřešit bytové problémy svých občanů

05.03.2020
Obce, stát či jiné instituce by podle ombudsmana mohly přispět k řešení bytových problémů. Řada lidí a rodin nezíská nájemní smlouvu, protože nedokáže složit obvykle požadovanou kauci ve výši tří měsíčních nájmů. Místo vynakládání sociálních dávek na to, aby skončili jako kauce na účtu pronajímatele, by obce či stát poskytnout smluvně zajištěnou záruku.
Veřejný ochránce práv Stanislav Křeček | Foto: ochrance.cz
Zdá se, že jedním z problémů, které ztěžují přístup k bydlení resp., uzavírání smluv o nájmu bytu, je požadavek pronajímatele na to, aby nájemce před podpisem smlouvy složil jakousi kauci, tedy finanční částku, která by byla pronajímateli k dispozici, pokud by nájemce neplnil své povinnosti, především by neplatil nájemné. Náš občanský zákoník nazývá takovou finanční částku "jistotou" a její podmínky jsou upraveny v § 2254 občanského zákoníku.

Z tohoto ustanovení ovšem vyplývá, že zákon žádnou povinnost skládat nějakou kauci (jistotu) nestanoví! Je zde pouze uvedeno, že pokud se nájemce a pronajímatel na takové kauci/jistotě dohodnou, nesmí být vyšší než trojnásobek měsíčního nájemného. Pokud si nic takového neujednají, žádná povinnost nájemci nevznikne.

Požadavek pronajímatelů, kteří bez ujednání o jistotě odmítají nájemní smlouvy s nájemci uzavřít, je vcelku pochopitelný a nelze proti tomu ničeho rozumného namítat. Při současné výši nájmů je však požadavek složit trojnásobek a ještě zaplatit běžný nájem na měsíc předem (a to původní návrh občanského zákoníku počítal s šestinásobkem nájemného!) pro mnoho rodin vážnou překážkou k uzavření nájemní smlouvy k bytu, a tedy k získání bydlení.

Na požadavek pronajímatelů lze ovšem reagovat i jinak než složením finanční částky. Ta ostatně v okamžiku podpisu nájemní smlouvy není zapotřebí, neboť se její využití předpokládá až později, při případném porušení povinnosti nájemníka. V jednotlivých a naléhavých případech by mohla být tato kauze nahrazena smluvně zajištěným příslibem instituce - státu, obce, charitativní organizace -, že převezmou případné závazky nájemce, které by v budoucnu plynuly z dohody o jistotě. Jinak řečeno, např. obec by se zaručila za svého občana, aby mu pomohla získat bydlení. Bylo by to možná lepší a efektivnější, než poskytovat zájemcům o bydlení peníze ze sociálních dávek na to, aby je složili na účet pronajímatele jako kauci.

Nebylo by to někdy možné a přijatelné řešení? Řada lidí i rodin by byla schopna řádně platit nájem a mohla by získat bydlení, ale nemají finanční prostředky na jednorázovou kauci. Stát i obce by tak v mnoha případech mohly vyřešit bytové problémy svých občanů.
Autor: Stanislav Křeček, ombudsman
Sdílet: Sdílet na Facebooku Sdílet na X

Další články z rubriky Zprávy

Prezident Pavel zakončil dvoudenní cestu do Ústeckého kraje

Prezident Petr Pavel ve čtvrtek zakončil dvoudenní návštěvu Ústeckého kraje. Byla to jeho druhá návštěva v tomto kraji od zvolení, první ale proběhla ještě před inaugurací, proto do Ústeckého kraje zamířil podruhé a tentokrát svůj program zaměřil ...

Turistická sezóna je v plném proudu: pozor na létání s drony nad vodními plochami a pohyb u vodárenských nádrží

Povodí Ohře - Na celém našem spravovaném území udržujeme celkem 6 840 km vodních toků, 59 jezů a 22 velkých vodních nádrží, které svojí krásou lákají ...

ŘSD: Vrcholí tendr na zhotovitele dostavby dálnice D7 v úseku Kutrovice - Panenský Týnec

Právě v těchto dnech vrcholí výběrové řízení na zhotovitele dostavby dálnice D7 v úseku Kutrovice - Panenský Týnec. Trasu dlouhou bezmála 7 kilometrů ...

V Ústeckém kraji začíná soutěž o nejlepší inovační firmy roku 2024

Inovační centrum Ústeckého kraje (ICUK) spolu s Ústeckým krajem vyhlašuje 7. ročník soutěže Inovační firma Ústeckého kraje za uplynulý rok. Tato soutě ...

Ústecké školy a učitelé excelují v národní soutěži digitálních kompetencí

Školy a učitelé z Ústeckého kraje zazářili v Národní soutěži škol v digitálních kompetencích 2024. Jejich úspěchy potvrzují vysokou úroveň digitálního ...





Sobota 22.6.2024
Ústecký kraj
Další regiony »






Nastavení cookies | GDPR | O nás, kontakty | Přidat firmu | O regionu | Nabídka našich služeb | Inzerce-Dnes.cz | Práce v ČR | InfoDnes.cz
InfoDnes.cz
Sdružení regionálních portálů

Kraj Vysočina
HavlíčkůvbrodDnes.cz
JihlavaDnes.cz
TřebíčDnes.cz

Liberecký kraj
LiberecDnes.cz

Ústecký kraj
ÚstínadLabemDnes.cz

Plzeňský kraj
PlzeňDnes.cz

Jihočeský kraj
ČeskéBudějoviceDnes.cz

Jihomoravský kraj
BrněnskoDnes.cz

Olomoucký kraj
OlomoucDnes.cz

Zlínský kraj
ZlínDnes.cz

Moravskoslezský kraj
OstravaDnes.cz

Copyright © 1/2009-2024 M+MP spol. s r.o. InfoDnes.cz | Webdesign & webprogramming © PD | RSS InfoDnes